Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung für das Bundesland Bayern.

Immobiliensachverständiger und  Hausgutachter in der Metropolregion München, Oberbayern, Niederbayern, Schwaben, Oberfranken, Oberpfalz, Mittelfranken und Unterfranken.

Immobiliengutachter für Deutschland und Europa siehe .....

Immobiliensachverständiger und Hausgutachter Hans-Jörg Beifuß in München und Bayern.

Immobiliensachverständiger Hans-Jörg Beifuß

E-Mail: hj.beifuss@t-online.de

Telefon: +49 (0) 811 / 99 89 12 59

Wir freuen uns sehr, dass Sie sich für unsere Immobilienkaufberatung interessieren.

Wir arbeiten schwerpunktmäßig in der Metropolregion München, sowie im gesamten Bundesland Bayern vom Standort 85399 Hallbergmoos (Flughafen München).

Technische Immobilienankaufberatung für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber im Bereich Wohnimmobilien und Gewerbeobjekte.

Immobiliensachvertändiger, Immobilienexperte und Hausgutachter für Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung in München und Bayern.

Immobilienkaufberatung - damit Sie die richtige Entscheidung treffen.

Unabhängig von Kauf einer Neu- oder Gebrauchtimmobilie, ist der Erwerb ohne Einschaltung eines Bausachverständigen ein unkalkulierbares Risiko.

Wir minimieren mit unserer IMMOBILIEN - KAUF - BERATUNG, dass Risiko eine mangelhafte, verkaufsoptimierte und / oder eine Schrottimmobilie zu erwerben. Sie erhalten durch unsere Risikoabwägung die Grundlage für Ihre Kaufentscheidung aus bautechnischer Sicht. 

Hauskauf, Immobilienkauf, Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung in München und Bayern.

Bewertung der baulichen Substanz bei einer Immobilienkaufberatung.

Wir prüfen die bauliche Substanz von Gebäuden, um finanziellen Risiken aus bautechnische Sicht zu minimieren, um in diesem Bereich für unsere Kunden, Planungs- und Finanzierungssicherheit zu verschaffen. 

Im Rahmen unserer Immobilienkaufberatung werden zunächst offensichtliche und frei zugängliche und Bauteiloberflächen von Gebäuden begutachtet. Anhand verschiedener Schadensbilder erläutern wir die möglichen Folgen. Bestehen begründete Zweifel an der Zustandsbeschreibung der Immobilie, empfehlen wir weitere Untersuchungen vorzunehmen. 

Mögliche Leistungen bei einer Immobilienkaufberatung in der Metropolregion München und Bayern.

  • Unterlagen / Plausibilitätsprüfungen

    Sofern vorhanden, stellt der Auftraggeber nachfolgende Unterlagen zur Verfügung:


    • Bauleistungsbeschreibung
    • Exposé 

    Sind Angaben über Umbau und / oder Instandsetzungsmaßnahmen vom Verkäufer / Makler angegeben, nehmen wir (sofern beauftragt) eine Plausibilitätsprüfung anhand vorgelegter Unterlagen vor.

  • Prüfung der Bausubstanz

    Sofern sichtbar, werden alle Bauteile im Innen- und Außenbereich insbesondere auf der baulichen Substanz begutachtet.


    • Mauerwerk und Beton, Zimmerer- und Holzbau, Dacheindeckung, Betonwerkstein, Putzarbeiten, Fliesenarbeiten, Estrich, Trockenbau, Fenster, Türen und Rollläden, Treppen, Außenfassaden.

    • Begutachtungen von befestigten Außenflächen und Einfriedungen.

    • Begutachtung auf Bau-, Feuchte- und Schimmelpilzschäden im Bereich der Abdichtung von Dächern, Balkonen, Loggien, bodentiefen Fensterelementen und erdberührten Bauteilen im Innenbereich.

    • Sofern vom Verkäufer oder Makler erlaubt und zugänglich, werden Prüfung von beweglichen Bauteilen z.B. Fenster, Rollläden, Garagentore, WC-Spülkästen, Wasserdruck in Mitwirkung mit dem Auftraggeber vorgenommen.

  • Fragestellungen vor Ort

    Situationsbedingte Fragestellungen an den Makler oder Eigentümer in Mitwirkung mit dem Auftraggeber z.B. zu bekannten: 


    • Bauschäden und Baumängel
    • Ungenehmigte Um- und Anbauten
    • Kontaminierung des Bodens
    • Dienstbarkeiten 

  • Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

    Ersteinschätzung (keine Sachverständigenbewertung) der TGA-Anlagen z.B. Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen.

  • Geplante Umbaumaßnahmen

    Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit (soweit aus der Sichtprüfung und vorliegenden Unterlagen möglich) für geplante nicht genehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen.

  • Kostenschätzungen

    Überschlägige Kostenschätzungen (sofern möglich) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungstau.


    • Grobe Kostenschätzungen auf Grundlage einer Sichtprüfung bei der Ortsbegehung z.B. ohne Bauunterlagen, Ursachenermittlungen, Bauteilöffnungen und Grundlagenermittlungen etc. sind nur sehr eingeschränkt und nur für die Beseitigung von Oberflächenschäden in unseren Fachbereichen möglich.

    • Wir unterstützen gerne bei Ursachenermittlungen und genaueren Kostenschätzungen in Mitwirkung durch unsere Auftraggeber beauftragte Fachunternehmen und gegebenenfalls erforderliche Sonderfachkräfte.  

  • Zerstörungsfreie Messungen

    Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls beauftragt durch:


    • Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
    • Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
    • Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
    • Messungen der relativen Luftfeuchte.
    • Innen- und Außentemperatur.
    • Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
    • Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

  • Zusammenfassung / Empfehlungen

    • Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit direkt nach der Ortsbegehung.
    • Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation.
    • Bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit (Statik), sowie durch starken Schädlingsbefall etc. sprechen wir Empfehlungen zur weiteren Prüfung durch entsprechende Sonderfachkräfte aus.  
Hausgutachter Hans-Jörg Beifuß München – Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa.
Neutraler und unabhängiger Immobiliensachverständiger und Hausgutachter München. Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.
Hausgutachter Hans-Jörg Beifuß München. Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Unsere Beratungsleistungen sind realistisch und zeigen Ihnen Risiken und Konsequenzen auf. Die von uns gefertigten schriftlichen Immobiliengutachten, Stellungnahmen sind verständlich, fundiert und gerichtsverwertbar.

  • Kontakt, Ablauf, Auftrag und Übergabe unserer Immobiliengutachten.

    Nach einer telefonischen oder Anfrage per Kontaktformular, erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit den Kosten für die gewünschten Leistungen. 


    Haben Sie Fragen zu unserem Angebot oder Änderungswünsche, stehen wir Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. 

     

    Sagt Ihnen unser Angebot zu, senden Sie uns bitte das Angebot unterschrieben mit allen Seiten zurück. 


    Liegt uns das unterschriebene Angebot vor, können wir Ihnen einen vorab bestimmten Termin bestätigen oder zeitnah einen Termin vereinbaren.

     

    Im Anschluss erfolgt eine Ortsbegehung mit Begutachtung aller relevanten Bauteile am vereinbarten Objekt. 


    Wenn keine schriftliche Stellungnahme vereinbart worden ist, erhält der Auftraggeber eine ausführliche Beratung nach der Ortsbegehung. 


    Sofern eine schriftliche Stellungnahme bzw. Dokumentation vereinbart ist, erhalten Sie das Gutachten innerhalb der vereinbarten Frist bzw. innerhalb von 14 Werktagen nach der Ortsbegehung.  

Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in der Metropolregion München, Oberbayern, Niederbayern, Schwaben, Oberfranken, Oberpfalz, Mittelfranken und Unterfranken.

  • Hausgutachter München

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in München, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim.

  • Hausgutachter Niederbayern

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in Deggendorf, Dingolfing-Landau, Freyung-Grafenau, Kelheim, Landshut, Passau, Regen, Rottal-Inn, Straubing-Bogen, Straubing.

  • Hausgutachter Schwaben

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in Aichach-Friedberg, Augsburg, Dillingen an der Donau, Donau-Ries, Günzburg, Lindau (Bodensee), Neu-Ulm, Oberallgäu, Ostallgäu, Unterallgäu.

  • Hausgutachter Oberfranken

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in Bamberg, Bayreuth, Coburg, Forchheim, Hof, Kronach, Kulmbach, Lichtenfels, Wunsiedel.

  • Hausgutachter Oberbayern

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in Altötting, Berchtesgadener Land, Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Eichstätt, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Miesbach, Mühldorf am Inn, München, Neuburg-Schrobenhausen, Neuburg an der Donau, Pfaffenhofen an der Ilm, Rosenheim, Starnberg, Traunstein, Weilheim-Schongau.

  • Hausgutachter Oberpfalz

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in Amberg-Sulzbach, Cham, Neumarkt in der Oberpfalz, Neustadt an der Waldnaab, Regensburg, Schwandorf, Tirschenreuth, Amberg, Weiden Oberpfalz.

  • Hausgutachter Mittelfranken

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in Ansbach, Erlangen, Erlangen-Höchstadt, Fürth, Neustadt-Aisch, Bad Windsheim, Nürnberg, Roth, Schwabach, Weißenburg, Gunzenhausen.

  • Hausgutachter Unterfranken

    • Immobiliensachverständiger und Hausgutachter in Aschaffenburg, Bad Kissingen, Haßberge, Kitzingen, Main-Spessart, Miltenberg, Rhön-Grabfeld, Schweinfurt, Würzburg, Aschaffenburg, Schweinfurt.

Immobiliengutachter und Haussachverständiger in der Metropolregion München und im gesamten bayrischen Raum.

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