Baubegleitende Qualitätskontrolle im Bundesland Bayern.

Bauen im Bestand dient in der Regel dem Erhalt der Bausubstanz und / oder der Wertsteigerung einer Gebrauchtimmobilie. Hierzu zählen u.a. Instandsetzung, Umbau, Anbau, Aufstockung, Renovierung, Modernisierung und Sanierung.

Es hält sich bei vielen Planern, Bauleiter und Handwerker hartnäckig das Gerücht, dass Bauleistungen beim Bauen im Bestand nicht fachgerecht und nach den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden müssen, da dieses sowieso nicht möglich ist. Wäre das der Fall - macht Bauen im Bestand überhaupt kein Sinn.

Bauen im Bestand jeglicher Art und Umfang, kann nur durch individuelle Lösungen und sorgfältige Planung und Überwachung erfolgreich umgesetzt werden. 

Gerade weil es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt, müssen die planerischen Grundlagen, Bauüberwachung und Handwerksleistungen grundsätzlich noch sorgfältiger erfolgen, um ein bestmögliches Ergebnis zu erzielen.

• Technische Überprüfung der Baubeschreibung.
• Hinweise zu Gefahren bei Eigenleistungen.
• Hinweise zur Beauftragung von Planungsleistungen.
• Hinweise zur Herausgabe von Planungsunterlagen.
• Vertragsprüfung durch einen Rechtsanwalt (nur Vermittlung).
• Sicherstellung des Zugangs der Baustelle durch den Auftraggeber und Sachverständigen über die gesamte Bauzeit.
• Begleitung bei Vertragsgesprächen.

Sofern vorhanden, stellt der Auftraggeber nachfolgende Unterlagen zur Verfügung:

• Bauantrag, Ansichten, Grundrisse, Schnittzeichnungen, Bauleistungsbeschreibung, Wärmeschutznachweis, Statik, Bauzeitenplan, Bodengutachten. 

Die Prüfung erfolgt auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen, sowie nach den zur Zeit gültigen anerkannten Regeln der Technik, DIN, WU-Richtlinien des DAfStb und Sachverstand.

• Die Baubegehungen erfolgen bei den kritischsten Bauphasen, damit im Zuge des Baufortschritts das Verdecken von Baumängel vermieden werden kann.
• Ausführungsfehler werden vor einer Überbauung erkannt und können rechtzeitig behoben werden.
• Bei jeder Ortsbegehung wird eine Begutachtung im Innen- und Außenbereich durchgeführt.
• Werden Baufehler festgestellt, werden diese in einem schriftlichen Begehungsprotokoll mit Fotos dokumentiert und an unseren Auftraggeber zur Weiterleitung an den Verursacher übersandt.
• Wer Baumängel nicht beseitig, unterstützen wir unser Kunden bei Durchsetzung berechtigter und Abwehr von ungerechtfertigten Forderungen.
• Beratung zum doppelten Einbehalt von Geldleistungen bei mangelhaften Leistungen.

• Klempnerarbeiten, Unterspannbahn, Dachflächenfenster während der Dacheindeckung.
• Rohinstallationen von Heizung - Elektro - Sanitär.
• Dampfsperren vor dem Anbringen der GK-Platten im Dachgeschoß.
• Abdichtungen der Fensterelemente, Balkon- und Terrassen.
• Außen- und Innenputzarbeiten, Fensterbänke und WDVS-Fassaden.
• Abdichtungen in Nassräumen.
• Begutachtung der Heizschlangen.
• Befestigte Außenanlagen.
• Estrich-, Fliesen- und Parkettarbeiten, Trockenbau- und Malerarbeiten, Treppen, Geländer usw.

• Begutachtung der Bodenplatte vor dem Betoniervorgang.
• Bei Ausführung der Kellerumfassungswände und wasserdichte Lichtschächte z.B. gemäß WU-Richtlinie.
• Kelleraußenwandabdichtung, Dämmung und Drainage.
• Sockelabdichtung und Abdichtung von bodentiefen Fensterelementen.
• Putzabdichtung im Sockelbereich.
• Dampfsperren im Bereich der Bodenplatte.
• Bei Erstellung des Rohbaus z.B. Ausführung des Mauerwerks in Massivbauweise bzw. Aufstellung des Fertigteilhauses in Holzständerbauweise.
• Tiefgaragen und Garagen. 

• Abnahmebegleitung
• Nachkontrolle von festgestellten Baufehler auf fachgerechte Beseitigung.
• Prüfung von Bewehrungseinlagen der Bodenplatte, Geschoßdecken und Kellerumfassungswände gemäß vorgelegten Bewehrungsplänen.
• Prüfung der Leistung vor Abschlagszahlungen auf Vollständigkeit und Mangelfreiheit.
• Baubegleitung in Zusammenwirkung mit einem Rechtsanwalt.
• Vertretung des Bauherrn in Abwesenheit.
• Erweiterte Baubegleitung (Bauleitung) mit einer engmaschigen Überwachung und Koordination.