Bauschäden, Baumängel und Baugutachten im Bundesland Bayern.

Bauschäden und Baumängel in der Metropolregion München, Oberbayern, Niederbayern, Schwaben, Oberfranken, Oberpfalz, Mittelfranken und Unterfranken.

Baubegleitung für Deutschland und Europa siehe .....

Baugutachten, Bauschäden und Baumängel Hans-Jörg Beifuß in München und Bayern.

Baugutachten, Bauschäden und Baumängel Hans-Jörg Beifuß

E-Mail: hj.beifuss@t-online.de

Telefon: +49 (0) 811 / 99 89 12 59

Wir freuen uns sehr, dass Sie sich für unsere Gutachterleistungen interessieren.

Wir arbeiten schwerpunktmäßig in der Metropolregion München, sowie im gesamten Bundesland Bayern vom Standort 85399 Hallbergmoos (Flughafen München).

Baugutachten, Prozessvorbereitung, Beweissicherung und gutachterliche Stellungnahmen bei Bauschäden, Baumängel, Schimmelpilzschäden und Wasserschäden.

Baugutachten / Prozessvorbereitung / Beweissicherung.

Bei immer komplexer werdenden Themenfelder im Bau- und Immobilienbereich beraten wir private Auftraggeber, Bauträger, Projektentwickler, Anwaltskanzleien, sowie private- und industrielle Investoren.

Für Anfragen nutzen Sie bitte unser Online-Formular oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir beraten Sie gerne.

Telefon: +49 (0) 811 / 99 89 12 59

Gutachtererstellung im Bereich Schäden an Gebäuden.
  • Baumängel
  • Bauschäden
  • Schimmelpilzschäden
  • Wasserschäden
  • Feststellung des Ist-Zustandes (Beweissicherung) von baulichen Anlagen
  • Prozessvorbereitung in Zusammenwirkung mit einem Rechtsanwalt
Bausachverständiger und Baugutachter in München, Freising, Landshut, Starnberg, Miesbach, Rosenheim, Dachau, Ebersberg, Ingolstadt, Deutschland, Österreich, Schweiz und Spanien.

Totalschaden eines Gebäudes durch mangelhaft ausgeführtes Streifenfundament.

Baugutachter für Bauschäden in München.

Die Ausführung einer „Weißen-Wanne“ gemäß WU-Richtline ist fehlgeschlagen. Eine fachgerechte Sanierung war nicht möglich. 

Bauexperte für Beton in München.

Zerbersten eines Betonelements wegen zu hoher Auflagerlast in einer neugebauten Tiefgarage in München. 

Bausachverständiger für Fenster in München.

Durchführung von Kabelsträngen unter den Fensterelementen sind unzulässig. Ein Rückbau wurde durchgeführt. 

Totalschaden eines Gebäudes durch mangelhaft ausgeführtes Streifenfundament.

Die Ausführung einer „Weißen-Wanne“ gemäß WU-Richtline ist fehlgeschlagen. Eine fachgerechte Sanierung war nicht möglich. 

Zerbersten eines Betonelements wegen zu hoher Auflagerlast in einer neugebauten Tiefgarage in München. 

  • Erforderliche Unterlagen

    Je nach Sachverhalt, sind nachfolgende Unterlagen erforderlich z.B.: 


    • Grundrisszeichnungen, Ansichten und Schnitt
    • Bauleistungsbeschreibung
    • Wärmeschutznachweis 
    • Statik
    • Bodengutachten
    • Vorhandene Gutachten
    • Angebote
    • Rechnungen
    • Produktblätter des Herstellers von Bauprodukten
    • Schriftverkehr z.B. Mangelbeseitigungsaufforderungen, Mängelberichte, Kündigungen etc.

  • Beweissicherungsgutachten

    Beweissicherung z.B. bei Kündigung von Bauverträgen, Insolvenz, Prozessvorbereitung und schlechte Bauleistungen:


    Eine private Beweissicherung durch einen Sachverständigen ist ein geeignetes Mittel zur Sicherung von Ansprüchen, deren Beweisbarkeit in einem Streitfall z.B. durch einen weiteren Baufortschritt verloren gehen kann.


    • Dokumentation des Ist-Zustandes des Gebäudes z.B. Leistungsstand, vereinbarte Beschaffenheit, Bauschäden und Baumängel.

    Für Dokumentation des Ist-Zustandes von Bestandsimmobilien vor Baubeginn einer Nachbarschaftsbebauung - gehen Sie bitte auf Beweissicherung

  • Fachgebiete Teil 1

    Wir beurteilen Bauleistung und Objekte u.a. in nachfolgenden Fachbereichen auf Bauschäden, Baumängel und Sanierungsstau z.B.:


    • Mauer- und Betonarbeiten, Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Dachdeckungs-, Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten, Putzarbeiten, Estricharbeiten, Bodenbeläge und Beschichtungen, Tischlerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Fenster, Türen und Rollläden, Wärmedämmung / WDVS, Malerarbeiten, Rohinstallation, Heizung, Sanitär und Elektro, Metallbauarbeiten, sowie sonstige Handwerksleistungen.

  • Fachgebiete Teil 2

    Weitere Fachgebiete z.B.:


    • Begutachtungen von Bauwerksrissen.
    • Probeentnahmen für die Bestimmungen von Schimmelpilze, Bakterien, Salzbelastungen.
    • Betoninstandsetzung gemäß DAfStb-Richtlinie
    • „Weiße Wanne“ WU-Richtlinie - Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton.
    • Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen.
    • Abdichtung von befahrbaren Verkehrsflächen aus Beton.
    • Abdichtung von erdberührten Bauteilen.
    • Abdichtung von Innenräumen.
    • Luftdichte Gebäudehülle, Wärmeschutz und Wärmebrücken.

    Dränung zum Schutz baulicher Anlagen.


    Schadensanalysen von Wasser- und Schimmelpilzschäden.


    Begutachtung von befestigten Außenanlagen. 

  • Gutachtererstellung / Gutachterzweck

    Wir erstellen Sachverständigengutachten z.B. über:

     

    • Bauschäden und Baumängel.
    • Schimmelpilz- und Wasserschäden.
    • Ist-Zustand von baulichen Anlagen.
    • Prozessvorbereitungen z.B. bei Bauschäden oder Rückabwicklung von Kauf- oder Bauverträgen.

    Gutachterzweck z.B. für:


    • Mangelbeseitigungsaufforderung (durch Verursacher).
    • Vorbereitung eines Rechtsstreites (sachkundiger Parteivortrag)
    • Beweissicherung (sachverständiger Zeugenbeweis).
    • Vorbereitung zu einer Instandsetzung (Sanierungsempfehlungen).

    Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit, wir beraten Sie gerne.

  • Vorgehensweise

    Gutachterleistungen erfolgen wie die im Auftrag bzw. vor Ort vereinbarten Aufgabenstellungen.


    1. Die Erstbegutachtung erfolgt in der Regel in einer zerlegungs- und zerstörungsfreien Sichtprüfung bzw. Feuchtemessung, um die Schadenursache festzustellen bzw. weitere erforderliche Maßnahmen zu empfehlen.
    2. Sofern bei der Beauftragung die Aufgabenstellung nicht eindeutig definiert war, entscheidet der Auftraggeber nach der Erstberatung, über eine mögliche Auftragserweiterung bzw. der Auftragnehmer über eine Ablehnung, wenn die geforderten Leistungen nicht in seinem Fachbereichen liegen.  
    3. Sind für die Ursachermittlung schadensverursachende Bauteilöffnungen erforderlich, sind diese vom Auftraggeber bzw. Fremdunternehmen durchzuführen. Wird der Sachverständige hier trotzdem tätig, stell der Auftraggeber den Sachverständigen von jeglichen Haftungsansprüchen frei. Die fachgerechte Wiederherstellung obliegt allein den Auftraggeber. 
    4. Bei Aufgabenstellungen, die außerhalb meiner Fachgebiete liegen und für die Aufgabenerstellung erforderlich werden, sind gegebenenfalls weitere Sonderfachleute vom Auftraggeber zu beauftragen.

  • Schiftliche Stellungnungnahmen

    Ob ein Gutachten schriftlich oder mündlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.

    ​

    • Die Schriftform ist immer dann notwendig, wenn z.B. ein Gutachten Dritten oder mehreren Parteien vorgelegt werden soll.
    • Die Feststellungen des Gutachters für spätere Verwendung z.B. Beweissicherung, Zustandsfeststellungen etc. dauerhaft dokumentiert werden soll.

    Privatgutachten sind auf Grundlage der Feststellungen vor Ort, sowie die Verwertung der einschlägigen Fachliteratur und Normen überzeugend und fundiert auszuarbeiten.


    Damit die Wirtschaftlichkeit gewahrt bleibt, sind teure Privatgutacht nur notwendig, wenn sich Gerichtsprozesse anbahnen bzw. anhängig sind.

     

    In der Regel sind nur bedarfsabhängige Begehungsprotokolle / Mängellisten zum Beispiel bei baubegleitende Qualitätskontrollen, Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen, Schadensaufnahme  etc. erforderlich.

  • Mündliche Stellungnahmen

    Ob ein Gutachten mündlich oder schriftlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.


    • Eine mündliche Beratung kann immer dann erfolgen, wenn nur ein Rat oder Beurteilung von einem unabhängigen Baugutachter eingeholt werden soll z.B. bei einer Immobilienkaufberatung, Bauabnahme etc. 

  • Zerstörungsfreie Messungen

    Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:


    • Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
    • Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
    • Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
    • Messungen der relativen Luftfeuchte.
    • Innen- und Außentemperatur.
    • Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
    • Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
    • Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

  • Kooperationen

    Leider gehen eine Vielzahl an langjährigen Partnern in den Ruhestand. Wir suchen daher (echte) Kooperationspartner aus allen Fachrichtungen mit entsprechenden Qualifikationen. Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!


    1. Rechtsanwälte für Baurecht
    2. Ingenieure für Baustatik
    3. Architekturbüro für Bauplanung
    4. Vermessungsingenieure
    5. Gutachter für technische Gebäudeausrüstung (TGA)
    6. Bauunternehmen / Schadensanierer
    7. Brandschutz / Schallschutz
    8. Baubiologen / Gebäudeenergieberater
    9. Gutachter für Immobilienbewertung

Wasser- und Schimmelpilzschäden für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber im Bereich Wohn- und Gewerbeobjekte in München und Europa..

  • Ursachen von Schimmelpilzschäden

    • Pfusch am Bau / Planungs- und Ausführungsfehler.
    • Wasserschäden von außen / Kapillar aufsteigende Feuchte.
    • Ungenügende Dämmung der Außenhülle / Wärmebrücken.
    • Taupunktverschiebung bei falscher Innendämmung.
    • Konvektionsschäden, Diffusionsschäden und Sommerkondensation.
    • Neubaufeuchte / Havarie (Rohrleckagen etc.).
    • Falsche Nutzung der Bewohner (lüften / heizen), Möblierung, Nichtnutzug.

  • Ursachen von Wasserschäden

    • Schäden an Fassaden und deren Durchdringungen.
    • Undichte Wasserleitungen oder Abwasserleitungen.
    • Schadhafte Dächer, Flachdächer, Terrassen oder Balkone.
    • Wasserschäden bei undichten Kellern und dessen Durchdringungen.
    • Defekte Abdichtung in Nassräumen.
    • Hochwasserschäden, Überschwemmungen, Löschwasserschäden.

  • Zerstörungsfreie Messungen

    Beschädigungsfreie geräteunterstützende Messungen falls erforderlich oder beauftragt durch:


    • Wärmebildkamera (Klimaabhängig).
    • Messungen von Oberflächenfeuchte durch elektrische Widerstände.
    • Microwellenmessungen mit einer Eindringtiefe bis zu 30 cm (Bauteilabhängig).
    • Messungen der relativen Luftfeuchte.
    • Innen- und Außentemperatur.
    • Wärmemessungen der Bauteiloberflächen durch Infrarotstrahlung.
    • Der Anemometersensor zum Auffinden von Schwachstellen von Luftdichtheit an Gebäuden.
    • Endoskopie in unzugänglichen Bereichen bzw. mit geringfügigen zerstörenden Maßnahmen (Zustimmung vom Eigentümer erforderlich).

  • Problematik bei Wasserschäden

    Eine Trocknung sollte innerhalb der ersten drei Tage nach dem Wasserschaden erfolgen um z.B. die Gefahr der Schimmelpilzbildung zu minimieren. Dieses wird aus unterschiedlichen Gründen, in den seltensten Fällen durchgeführt.


    Aus Kostengründen wird häufig der Umfang von Bauwasserschäden und Wasserschäden in Bestandsgebäuden nicht unzureichend untersucht, getrocknet und / oder nicht fachgerecht saniert.


    Kontaktieren Sie uns im Schadensfall, wir unterstützen Sie auf Wunsch von der Schadensaufnahme, Ursachermittlung bis zur Schadenbehebung. 

  • Ursachen von Schimmelpilzschäden

    • Pfusch am Bau / Planungs- und Ausführungsfehler.
    • Wasserschäden von außen / Kapillar aufsteigende Feuchte.
    • Ungenügende Dämmung der Außenhülle / Wärmebrücken.
    • Taupunktverschiebung bei falscher Innendämmung.
    • Konvektionsschäden, Diffusionsschäden und Sommerkondensation.
    • Neubaufeuchte / Havarie (Rohrleckagen etc.).
    • Falsche Nutzung der Bewohner (lüften / heizen), Möblierung, Nichtnutzug.

  • Probeentnahmen

    • Probeentnahme für Umtersuchung im Labor z.B.  Schimmelpilz, Bakterien und Salzbelastung inkl. Kurzbericht. 
Bauberatung, Baugutachten und Bauschadensanalyse in München und Bayern.
Neutrale und unabhängige Bauberatung bei Bauschäden und Baumängel in München und Bayern.
Baugutachten von Bauschäden Hans-Jörg Beifuß München. Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Unsere Beratungsleistungen sind realistisch und zeigen Ihnen Risiken und Konsequenzen auf. Die von uns gefertigten schriftlichen Gutachten bei Bauschäden und Baumängel sind verständlich, fundiert und gerichtsverwertbar.

  • Kontakt, Ablauf, Auftrag bei Bauschäden und Baumängel.

    Nach einer telefonischen oder Anfrage per Kontaktformular, erhalten Sie ein detailliertes Angebot mit den Kosten für die gewünschten Leistung. 


    Haben Sie Fragen zu unserem Angebot oder Änderungswünsche, stehen wir Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. 

     

    Sagt Ihnen unser Angebot zu, senden Sie uns bitte das Angebot unterschrieben mit allen Seiten zurück. 


    Liegt uns das unterschriebene Angebot vor, können wir Ihnen einen vorab bestimmten Termin bestätigen oder zeitnah einen Termin vereinbaren.

     

    Im Anschluss erfolgt eine Ortsbegehung mit Begutachtung aller relevanten Bauteile am vereinbarten Objekt. 


    Wurde keine schriftliche Stellungnahme vereinbart worden ist, erhält der Auftraggeber eine ausführliche Beratung nach der Ortsbegehung. 


    Sofern eine schriftliche Stellungnahme bzw. Dokumentation vereinbart ist, erhalten Sie das Gutachten innerhalb der vereinbarten Frist bzw. innerhalb von 14 Werktagen nach der Ortsbegehung.  

Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in der Metropolregion München, Oberbayern, Niederbayern, Schwaben, Oberfranken, Oberpfalz, Mittelfranken und Unterfranken.

  • Baugutachten München

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in München, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim.

  • Baugutachten Niederbayern

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in Deggendorf, Dingolfing-Landau, Freyung-Grafenau, Kelheim, Landshut, Passau, Regen, Rottal-Inn, Straubing-Bogen, Straubing.

  • Baugutachten Schwaben

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in Aichach-Friedberg, Augsburg, Dillingen an der Donau, Donau-Ries, Günzburg, Lindau (Bodensee), Neu-Ulm, Oberallgäu, Ostallgäu, Unterallgäu.

  • Baugutachten Oberfranken

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in Bamberg, Bayreuth, Coburg, Forchheim, Hof, Kronach, Kulmbach, Lichtenfels, Wunsiedel.

  • Baugutachten Oberbayern

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in Altötting, Berchtesgadener Land, Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Eichstätt, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Landsberg am Lech, Miesbach, Mühldorf am Inn, München, Neuburg-Schrobenhausen, Neuburg an der Donau, Pfaffenhofen an der Ilm, Rosenheim, Starnberg, Traunstein, Weilheim-Schongau.

  • Baugutachten Oberpfalz

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in Amberg-Sulzbach, Cham, Neumarkt in der Oberpfalz, Neustadt an der Waldnaab, Regensburg, Schwandorf, Tirschenreuth, Amberg, Weiden Oberpfalz.

  • Baugutachten Mittelfranken

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in Ansbach, Erlangen, Erlangen-Höchstadt, Fürth, Neustadt-Aisch, Bad Windsheim, Nürnberg, Roth, Schwabach, Weißenburg, Gunzenhausen.

  • Baugutachten Unterfranken

    • Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in Aschaffenburg, Bad Kissingen, Haßberge, Kitzingen, Main-Spessart, Miltenberg, Rhön-Grabfeld, Schweinfurt, Würzburg, Aschaffenburg, Schweinfurt.

Bauschäden, Baumängel und Baugutachten in der Metropolregion München und im gesamten bayrischen Raum.

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