Baugutachter und Bausachverständiger München. Hans-Jörg Beifuß unterstützt seine Auftraggeber durch professionelle Bauberatung und Baubegleitung in München.

Wir sind von unseren Leistungen überzeugt, daher bieten wir ausschließlich eine Ortsbegehung an.

Darüber hinaus können vom Auftraggeber jederzeit weitere Ortsbegehungen unkompliziert beauftragt werden.

Die Anzahl der Ortsbegehungen richtet sich nach der Komplexität der Bauweise sowie der Größe des Objekts. 

Insbesondere sind Bauteile mit erhöhtem Schadensrisiko vor ihrer Überbauung zu begutachten.

Bei Standardimmobilien, wie beispielsweise Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser ohne Keller, werden mindestens sechs Ortsbegehungen empfohlen; bei Immobilien mit Keller sind acht Ortsbegehungen vorgesehen.

• Begutachtung der Bodenplatte etwa eine halbe Stunde vor dem Betoniervorgang. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind beispielsweise Dämmung, Fundamenterder, Fugenbleche und Abdichtungen von Durchdringungen zu überprüfen.

• Begutachtung beim Aufstellen von Keller-Elementwänden beziehungsweise vor Verschluss der Innenschalung, je nach Ausführung. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind Bewehrungsabstände, Fugenbleche und/oder Fugenbänder, Aufständerungen sowie Abdichtungen von Durchdringungen zu kontrollieren. Alternativ erfolgt die Begutachtung bei geplanter Außenwand- beziehungsweise Fugenabdichtung (zum Beispiel WU-Richtlinie oder DIN 18533) während der Ausführung.  

• Vor Verfüllung der Baugrube, je nach Ausführungsplanung. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind beispielsweise die Kellerdämmung, Drainage und Kellerlichtschächte zu begutachten. 

• Begutachtung während der Dacheindeckung oder Flachdachabdichtung. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind beispielsweise Wandkonstruktionen, Dachflächenfenster, Klempnerarbeiten und der Dachstuhl zu überprüfen.

• Begutachtung vor den Innenputzarbeiten beziehungsweise vor Verschluss der Installationsebenen bei Holzständerbauweise. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind beispielsweise die Trassenführung der Rohinstallationen (Elektro, Heizung, Sanitär), Dampfsperren, Abdichtungen sowie der Einbau der Fensterelemente im Innenbereich zu kontrollieren.  

• Begutachtung der Dampfbremse im Dachgeschoss sowie der Zwischensparrendämmung, sofern noch sichtbar, vor der Montage der Gipskartonplatten.

• Begutachtung vor den Außenputzarbeiten beziehungsweise der Außenwandverkleidung. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind beispielsweise Abdichtungen der Fensterelemente im Außenbereich, Sockelabdichtungen sowie Balkon- und Terrassenabdichtungen zu überprüfen.

• Begutachtung der Estrichdämmung, Dampfsperre im Bereich der Wände (Holzständerbauweise) und von Durchdringungen sowie der Heizschlangen vor der Estrichschüttung.

• Begutachtung der Verbundabdichtungen der Nassräume vor der Verlegung der Wand- und Bodenfliesen.  

• Begutachtung des gesamten Objektes bei einer Bauvorabnahme auf Baufehler. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind beispielsweise Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Geländer, Terrassen- und Balkonbeläge sowie Sockelputz zu kontrollieren.  

• Beratung bei der Bauabnahme.

Sofern vorhanden, stellt der Auftraggeber folgende Unterlagen zur Verfügung: 

Grundrisszeichnungen, Ansichten und Schnitte, Bauleistungsbeschreibung, Wärmeschutznachweis und Bodengutachten.

Sofern noch sichtbar, können die nachfolgenden Bauteile begutachtet werden: Mauer- und Betonarbeiten, Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Dachdeckungs-, Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten, Putzarbeiten, Estricharbeiten, Bodenbeläge und Beschichtungen, Tischlerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Fenster, Türen und Rollläden, Wärmedämmung/WDVS, Malerarbeiten, Rohinstallation von Heizung, Sanitär und Elektro, Metallbauarbeiten sowie sonstige Handwerksleistungen.

Begutachtung von Bauwerksrissen, „Weiße Wanne“ WU-Richtlinie – Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton, Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen, Abdichtung befahrbarer Verkehrsflächen aus Beton, Abdichtung erdberührter Bauteile, Abdichtung von Innenräumen, luftdichte Gebäudehülle, Wärmeschutz und Wärmebrücken, Dränung zum Schutz baulicher Anlagen, Begutachtung befestigter Außenflächen.

Bauen im Bestand dient in der Regel dem Erhalt der Bausubstanz und/oder der Wertsteigerung einer Gebrauchtimmobilie. 

Hierzu zählen unter anderem Instandsetzung, Umbau, Anbau, Aufstockung, Renovierung, Modernisierung und Sanierung.  

Bei vielen Planern, Bauleitern und Handwerkern hält sich hartnäckig das Gerücht, dass Bauleistungen beim Bauen im Bestand nicht fachgerecht und nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden müssen, da dies ohnehin nicht möglich sei.  

Wäre dies der Fall, hätte Bauen im Bestand überhaupt keinen Sinn.  

Das Bauen im Bestand jeglicher Art und in jedem Umfang ist nur durch individuelle Lösungen sowie sorgfältige Planung und Überwachung durch einen Baugutachter erfolgreich umzusetzen.