Gutachter für Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung in München.
Immobilienkaufberatung sowie Hauskaufberatung in München.
Mit unserer Immobilienkaufberatung erhalten Sie mehr Sicherheit beim Erwerb von Häusern sowie Eigentumswohnungen, Ferienimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten.
Nutzen Sie unsere Erfahrung für die Prüfung des baulichen Ist-Zustands Ihrer ausgewählten Immobilie vor einem Notartermin.
Unsere Prüfung der Bausubstanz unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung für oder gegen den Kauf und verschafft Ihnen die notwendige Übersicht für die anschließende Planung sowie die Finanzierung.
Unsere technische Immobilien- und Hauskaufberatung schützt Sie vor kostspiellichen Fehlentscheidungen, indem wir Bauschäden, Mängel, Sanierungsrückstände sowie anstehende Sanierungskosten identifizieren, bevor Sie den Notarvertrag unterzeichnen.
- Beim Kauf einer Immobilie besteht in der Regel kein Gewährleistungsanspruch für nachträglich entdeckte Mängel. Der Nachweis, dass Mängel vom Auftraggeber arglistig verschwiegen wurden, stellt dabei eine erhebliche Herausforderung dar.
- Wir reduzieren Ihr Risiko beim Erwerb mangelhafter oder sogenannter Schrottimmobilien, sowohl bei Neubauprojekten als auch bei verkaufsoptimierten, kernsanierten Objekten sowie Bestandsimmobilien.
- Bei kernsanierten Objekten oder unklaren Beschreibungen beziehungsweise Aussagen empfiehlt es sich, den Notarvertrag von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen.
Vorgehensweise bei einer Immobilienkaufberatung in München.
Das Objekt wird im Fachbereich des Auftragnehmers im Rahmen einer zerlegungs- und zerstörungsfreien Prüfung, abhängig vom Baujahr des Objektes, auf Ausführungsfehler, Bauschäden sowie auf Sanierungstau und hinsichtlich der Funktionsfähigkeit von beweglichen Bauteilen überprüft.
- Wir begutachten die Außenfassade, die Dachflächen, den Trockenbau, den Dachstuhl, die Fliesen, die Bodenbeläge, die Treppenanlagen, die Wände, die Decken, die sichtbaren Ver- und Entsorgungsleitungen, den augenscheinlichen Zustand der Heizung sowie die Sanitärgegenstände.
- Es erfolgt eine stichpunktartige Überprüfung der beweglichen Bauteile hinsichtlich ihrer Funktionsfähigkeit und ihres baulichen Zustands, beispielsweise bei Fenstern, Türen, Rollläden und Garagentoren.
- Es werden stichpunktartig Feuchtemessungen durchgeführt, um eine überhöhte Neubaufeuchte beziehungsweise verdeckte Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden an offenen Bauteilen bei Bestandsimmobilien festzustellen.
- Begutachtungen von befestigten Außenflächen, Stützmauern und Einfriedungen.
- Bei Eigentumswohnungen begutachten wir sowohl das Sondereigentum als auch das unmittelbar angrenzende Gemeinschaftseigentum. Dazu gehören, soweit zugänglich, unter anderem das Dach, die Balkone, das Treppenhaus, die Fassaden, der Keller und die Tiefgarage.
Weitere Leistungen im Rahmen einer Hauskaufberatung in München.
- Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit (soweit aus der Sichtprüfung sowie den vorliegenden Unterlagen möglich) geplanter, nicht genehmigungspflichtiger Umbaumaßnahmen und Erweiterungen.
- Grobkostenschätzungen (sofern ohne Unterlagen, Bauteilöffnungen und Ähnliches möglich) für die Beseitigung von Bauschäden sowie für die Sanierung bestehender Rückstände.
- Ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken auf Grundlage vorhandener Erkenntnisse sowie deren Wahrscheinlichkeit unmittelbar nach der Ortsbegehung.
- Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) einschließlich Fotodokumentation.
Unterlagen
Sofern vorhanden, stellt der Auftraggeber folgende Unterlagen vor Ort zur Verfügung: Bauleistungsbeschreibung und/oder Exposee.
Unsere Fachgebiete.
Sofern noch sichtbar, können die nachfolgenden Bauteile begutachtet werden: Mauer- und Betonarbeiten, Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Dachdeckungs-, Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten, Putzarbeiten, Estricharbeiten, Bodenbeläge und Beschichtungen, Tischlerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Fenster, Türen und Rollläden, Wärmedämmung/WDVS, Malerarbeiten, Rohinstallation von Heizung, Sanitär und Elektro, Metallbauarbeiten sowie sonstige Handwerksleistungen.
Begutachtung von Bauwerksrissen, „Weiße Wanne“ WU-Richtlinie – Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton, Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen, Abdichtung befahrbarer Verkehrsflächen aus Beton, Abdichtung erdberührter Bauteile, Abdichtung von Innenräumen, luftdichte Gebäudehülle, Wärmeschutz und Wärmebrücken, Dränung zum Schutz baulicher Anlagen, Begutachtung befestigter Außenflächen.
Begutachtung von Bau-, Feuchte- und Schimmelpilzschäden im Bereich der Abdichtung von Dächern, Balkonen, Loggien, bodentiefen Fensterelementen sowie der angrenzenden Bauteile im Innenbereich.
Leistungen nach den jeweiligen Kauf- beziehungsweise Vertragsvereinbarungen.
- Begleitung der Immobilienabnahme beim Kauf von Neubauimmobilien (siehe Bauabnahme).
- Baubegleitende Qualitätskontrollen beim Erwerb von Immobilien während der Bauphase (siehe Baubegleitung).
- Erstellung eines Mängelgutachtens nach dem Erwerb einer mangelhaften Immobilie (beispielsweise bei arglistiger Täuschung).
- Erstellung eines Mängelgutachtens vor Ablauf der Gewährleistungsfrist (siehe Gewährleistungsbegehung).
Mögliche Sonderleistungen.
- Beratung und Baubegleitung bei Instandsetzungsmaßnahmen sowie Umbaumaßnahmen.
- Plausibilitätsprüfung bei zweifelhaften Angaben im Exposé und/oder bei Angaben des Verkäufers zu Sanierungsmaßnahmen ohne vorliegende Rechnungen.
- Vertragsprüfung durch einen Rechtsanwalt (ausschließlich Vermittlung).
- Begutachtung durch einen Statiker, falls erforderlich (nur Vermittlung).